346 地王拍卖会（1）
“中区巴士总站的地皮？”徐志笑了笑，这可是整个香江目前能拍卖的最佳地皮，也可以说是80年代香江的地王。
这块地之所以被称为地王，不仅仅是因为它位于港岛中环商业核心区域的中心，更重要的是因为这块地面积够大，足有14.4万平方尺，一万多平方米的一块完整地皮，在目前中环的黄金位置，绝对是打着灯笼都找不到的一块地。
虽然这块地一直以来是中巴及小巴的总站，但不同于九巴持有旗下诸多总站的地皮，中环区域早在19世纪就是香江的中心，当时的政府自然不可能将中环如此大的地皮划给中巴公司，而是以廉价租用的方式借给巴士公司使用。
这段时间香江房价有所下跌，港府决定将这块地皮重新拍卖来刺激市场，并且有意将香江股票交易所迁到为了此地新建的大楼之中。
香江的交易所是整个香江金融的核心，只要交易所搬到这里，那整个大楼根本就不愁没有客户，甚至出租的价格还可以提高几层，这对于香江的地产公司的吸引力可想而知。
徐志接着问道：“港府有没有说什么时候拍卖？”
“2月12号。”王礼明回答道。
徐志点点头说道：“行，那你回复一声，恒大集团也会参与这次的拍卖会。”
“好的，我我现在就去。”王礼明说完便告辞离开。
王礼明离开后，徐志沉思了起来，这块中巴总站地皮，实际上就是后世著名的交易广场，在原先的历史上，置地在拍卖会上以47.25亿港元拍下了这块地皮，按照汇率来算，差不多有10亿美元，这笔交易成为了全球地产拍卖最高的一块地皮，也为置地集团在后续地产危机之中的巨额债务提供了很大的助力。
而地产危机之后，置地又投资了32亿港元，建起了交易广场一二三三栋建筑，总计楼宇面积200万尺。
虽然投资巨大，不过交易广场给置地的回报也非常可观，到了90年代，交易广场身为香江最顶级的写字楼，每一尺一个月的租金高达100多元，整个交易广场一年巅峰时期只靠收租的年收入就高达30亿港元。
不过徐志并不打算来一次截胡，这块地皮可是置地集团未来债务的主要部分，比起整个置地的资产，这块地皮就又黯然失色。
……
时间过的飞速，很快就到了2月。
香江的房地产已经开始出现萎靡的状态，不少拍卖会上成交的房价都比去年下半年跌了不少，不过也有不少大型财团认为这只是地产市场短期内自己的回调，更欲趁着这段时间再“低价”购买一些地皮及商用物业。
而实际上港府的这场拍卖也晚了几个月，如果是在去年10月拍卖，那么以当时的地价，这块地的成交额可能能达到70亿港元，但现在却凭空少了20亿。
不过地产市场整体来看还未进入“持续下跌”的状态，不少资本正在观望，也比较犹豫，而另外一些则认为香江未来的房价仍然会上涨。
这次中区巴士总站的地皮吸引了也吸引了不少地产大佬的关注，如长江实业的李嘉成、新世界集团公司的郭得胜、新鸿基的李兆基、置地的鲍富达与纽壁坚、太古集团的施怀雅等等，这些都是香江地产公司排名前十的存在，也只有这些公司，才有能力接手“交易广场”这么大的项目。
香江不大，几乎所有的人都相互认识，徐志也分别与李兆基、郭德胜等人客气的聊了几句。
“记得上一次在拍卖会上见到徐生是在79年，都快3年了。”李嘉成扶了一下他那经典的黑框眼镜，笑着握手说道。
“这次拍卖会可以说是香江有史以来最大一次规模的拍卖会，这么热闹的事情，我怎么能不参与呢？”徐志笑了笑说道，之前几年，恒大与和黄一直在开发自己旗下的地皮，对于港府的拍卖会并没有太过于关注。
但时间已经过了快3年，旗下的地皮除了一些短期内未计划开发的，其他的则短期内无开发计划，只是一部分地皮就为两家公司谋取了巨额现金。
只要再过一段时间，地产危机来临，这笔现金就有了用武之地。
李嘉成看了看周围，轻声问道：“徐生应该也对巴士总站的地皮有兴趣吧？”
“对，怎么？李生难道就没兴趣？”徐志笑了笑说道。
现在的李嘉成虽然失去了和记黄埔，但在汇丰的帮助下，之前的几年在地产上的投资比原先的历史还要疯狂，也连续开发了旗下大量的地皮储备，为长江实业获取了巨额现金，只是去年的1981年，长江实业净利润为8亿港元，旗下的在建楼盘高达四五十个。
李嘉成点头道：“当然有兴趣，不过这次来到这里觊觎这块地皮的人太多，所以我想与徐生达成合作，一起竞拍，然后开发这个项目。”
“合作？这么说李生拿下这块地皮后，将来兴建的房子是准备全部出售了？”徐志笑着问道，如果自己持有，自然就没有合作的必要了。
李嘉成点头道：“不错，这块地皮虽然是黄金位置，但将会占用太多的资金，长江实业并不打算长期持有这一项目。”
徐志摇头笑道：“那可惜了，恒大可是准备进行长期持有的。”
“哈哈，英雄所见略同啊。”徐志背后响起了一阵不是很标准的粤语，回头一看，正是鲍富达与纽壁坚。
香江这种小地方经常会出现这个项目竞争，那个项目合作，又或者今天斗得你死我活，明天又会一起商业合作。所以，虽然来这里的基本上都是竞争对手，但基本都礼貌还是会有的，李嘉成、徐志与鲍富达、纽壁坚相互握手客气了招呼起来。
鲍富达笑道：“徐生，看来这块地恒大集团是志在必得了？”
徐志笑道：“这种事哪有100%的把握，等会到了拍卖场上才能知道最后结局。”
鲍富达见李嘉成被纽壁坚拉到一边，于是轻声说道：“徐生，这段时间你我旗下的超市斗得水深火热，是时候该结束这场闹剧了吧？”
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这块地之所以被称为地王，不仅仅是因为它位于港岛中环商业核心区域的中心，更重要的是因为这块地面积够大，足有14.4万平方尺，一万多平方米的一块完整地皮，在目前中环的黄金位置，绝对是打着灯笼都找不到的一块地。
虽然这块地一直以来是中巴及小巴的总站，但不同于九巴持有旗下诸多总站的地皮，中环区域早在19世纪就是香江的中心，当时的政府自然不可能将中环如此大的地皮划给中巴公司，而是以廉价租用的方式借给巴士公司使用。
这段时间香江房价有所下跌，港府决定将这块地皮重新拍卖来刺激市场，并且有意将香江股票交易所迁到为了此地新建的大楼之中。
香江的交易所是整个香江金融的核心，只要交易所搬到这里，那整个大楼根本就不愁没有客户，甚至出租的价格还可以提高几层，这对于香江的地产公司的吸引力可想而知。
徐志接着问道：“港府有没有说什么时候拍卖？”
“2月12号。”王礼明回答道。
徐志点点头说道：“行，那你回复一声，恒大集团也会参与这次的拍卖会。”
“好的，我我现在就去。”王礼明说完便告辞离开。
王礼明离开后，徐志沉思了起来，这块中巴总站地皮，实际上就是后世著名的交易广场，在原先的历史上，置地在拍卖会上以47.25亿港元拍下了这块地皮，按照汇率来算，差不多有10亿美元，这笔交易成为了全球地产拍卖最高的一块地皮，也为置地集团在后续地产危机之中的巨额债务提供了很大的助力。
而地产危机之后，置地又投资了32亿港元，建起了交易广场一二三三栋建筑，总计楼宇面积200万尺。
虽然投资巨大，不过交易广场给置地的回报也非常可观，到了90年代，交易广场身为香江最顶级的写字楼，每一尺一个月的租金高达100多元，整个交易广场一年巅峰时期只靠收租的年收入就高达30亿港元。
不过徐志并不打算来一次截胡，这块地皮可是置地集团未来债务的主要部分，比起整个置地的资产，这块地皮就又黯然失色。
……
时间过的飞速，很快就到了2月。
香江的房地产已经开始出现萎靡的状态，不少拍卖会上成交的房价都比去年下半年跌了不少，不过也有不少大型财团认为这只是地产市场短期内自己的回调，更欲趁着这段时间再“低价”购买一些地皮及商用物业。
而实际上港府的这场拍卖也晚了几个月，如果是在去年10月拍卖，那么以当时的地价，这块地的成交额可能能达到70亿港元，但现在却凭空少了20亿。
不过地产市场整体来看还未进入“持续下跌”的状态，不少资本正在观望，也比较犹豫，而另外一些则认为香江未来的房价仍然会上涨。
这次中区巴士总站的地皮吸引了也吸引了不少地产大佬的关注，如长江实业的李嘉成、新世界集团公司的郭得胜、新鸿基的李兆基、置地的鲍富达与纽壁坚、太古集团的施怀雅等等，这些都是香江地产公司排名前十的存在，也只有这些公司，才有能力接手“交易广场”这么大的项目。
香江不大，几乎所有的人都相互认识，徐志也分别与李兆基、郭德胜等人客气的聊了几句。
“记得上一次在拍卖会上见到徐生是在79年，都快3年了。”李嘉成扶了一下他那经典的黑框眼镜，笑着握手说道。
“这次拍卖会可以说是香江有史以来最大一次规模的拍卖会，这么热闹的事情，我怎么能不参与呢？”徐志笑了笑说道，之前几年，恒大与和黄一直在开发自己旗下的地皮，对于港府的拍卖会并没有太过于关注。
但时间已经过了快3年，旗下的地皮除了一些短期内未计划开发的，其他的则短期内无开发计划，只是一部分地皮就为两家公司谋取了巨额现金。
只要再过一段时间，地产危机来临，这笔现金就有了用武之地。
李嘉成看了看周围，轻声问道：“徐生应该也对巴士总站的地皮有兴趣吧？”
“对，怎么？李生难道就没兴趣？”徐志笑了笑说道。
现在的李嘉成虽然失去了和记黄埔，但在汇丰的帮助下，之前的几年在地产上的投资比原先的历史还要疯狂，也连续开发了旗下大量的地皮储备，为长江实业获取了巨额现金，只是去年的1981年，长江实业净利润为8亿港元，旗下的在建楼盘高达四五十个。
李嘉成点头道：“当然有兴趣，不过这次来到这里觊觎这块地皮的人太多，所以我想与徐生达成合作，一起竞拍，然后开发这个项目。”
“合作？这么说李生拿下这块地皮后，将来兴建的房子是准备全部出售了？”徐志笑着问道，如果自己持有，自然就没有合作的必要了。
李嘉成点头道：“不错，这块地皮虽然是黄金位置，但将会占用太多的资金，长江实业并不打算长期持有这一项目。”
徐志摇头笑道：“那可惜了，恒大可是准备进行长期持有的。”
“哈哈，英雄所见略同啊。”徐志背后响起了一阵不是很标准的粤语，回头一看，正是鲍富达与纽壁坚。
香江这种小地方经常会出现这个项目竞争，那个项目合作，又或者今天斗得你死我活，明天又会一起商业合作。所以，虽然来这里的基本上都是竞争对手，但基本都礼貌还是会有的，李嘉成、徐志与鲍富达、纽壁坚相互握手客气了招呼起来。
鲍富达笑道：“徐生，看来这块地恒大集团是志在必得了？”
徐志笑道：“这种事哪有100%的把握，等会到了拍卖场上才能知道最后结局。”
鲍富达见李嘉成被纽壁坚拉到一边，于是轻声说道：“徐生，这段时间你我旗下的超市斗得水深火热，是时候该结束这场闹剧了吧？”
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