321 飞机到手
未来佳宁一旦破产，所有与其合作的公司都会被廉政公署调查，如果贷款的资金涉及内部交易，哪怕合法，也会被调查。
这个世界上的大公司没有一个是干净的，真被细查之下，总会有很多问题出现，甚至很多连董事会都不知道什么情况，徐志怎么着也不会让自己的公司陷入这种境地。
“好的，我明白了。”袁天帆点头说道。
徐志道：“置地与佳宁对希尔顿酒店物业的报价是多少？”
“27亿港元，不过他希望由我们来解决与希尔顿酒店的纠纷。”马士民说道，他已经与鲍富达等人有所接触，现在是地价最疯狂的时候，年初红锦道一块地皮被拍出了3万一尺的价格，在全球地价中仅次于曼哈顿。
徐志笑道：“怎么可能，跟他们说清楚，这种事他们自己搞定，要么答应要么这合作就算了。”
希尔顿酒店怎么说也是国际知名酒店，而且现在的香江因为内地的改革开放，旅游业开发进入爆发期，想说服其放弃在香江的业务，可不容易，八成得上法院，再过半年，地产市场就会陷入萎靡状态，到时候和黄即使花高价说服了希尔顿酒店，想再卖个高价给置地就不太可能了。
“我会再与纽壁坚与鲍富达商量这件事。”马士民点头说道，他其实也不想就这件事与希尔顿酒店发生摩擦，而且他更担心，如果自己将这件事谈妥，那么老板会不会又想自己兴建这香江第一大楼，毕竟他知道徐志虽然不看好地产市场，但却颇在意持有中环的物业。
和黄前段时间从股市上集资30亿港元，5年期利息13%，也就是说到了1986年，必须要一次性偿还49.5亿港元的债务。
这笔资金准备去美国投资通用电气，他并没有把握能否赚钱，而且他与徐志一样，也认为地产市场已经到了泡沫即将破灭的地步，此刻以最高价出手手中的一栋中环物业，既可以降低公司负债，同时手中有钱，在未来也好更好的布局。
“行，那事情就这样吧，王礼明留下，其他人先离开吧。”徐志笑着说道，如果不是置地参与进来，他不会主动出手手中的物业。
去除未来时代广场的地皮，他目前手上一共有四处中环物业，国泰大厦、联邦大厦属于百分之百持有，而和记大厦与希尔顿酒店则属于和黄。
不过与置地比起来就差的太远，置地旗下在中环的物业包括康乐大厦、太子大厦、历山大厦，告罗士打大厦、渣打大厦、连卡佛大厦、置地广场、太古广场、文化东方酒店、荷兰行等等，同时在九龙半岛的一些黄金位置也有数栋顶级大厦，如温莎公爵大厦、皇室大厦、湾仔夏悫大厦、怡东商场、铜锣湾贸易中心。
这些物业总面积超过一千万尺，每年光是收租就能收入20-30亿港元。
这些只是大厦，置地旗下还有大批地皮及住宅别墅物业。
不过拥有这么多物业的代价也不小，这些大厦包括置地本身的股票已经被不停的多次抵押，整个集团的欠债高达一百多亿港元，所有大厦的租金也必须大部分用于偿还利息。
其实这就是不停的以贷养贷，在地产市场一直上升的时候自然不是问题，可一旦地价下跌，资产不足后银行抽贷，整个经营体系就会崩溃。
出售希尔顿酒店业务，本身既可以获利，又可以再在置地这头骆驼上压下一批稻草，同时因为美丽华酒店的贷款，东亚银行也可以作为债权人前去逼债，从而在将来获取最高的收益。
马士民与袁天帆走后，办公室内只剩下徐志与王礼明。
徐志问道：“和黄的那笔资金已经转成美元了吗？”
王礼明点头道：“已经转换完毕，一共5.8亿美元，已经在花旗银行的账户之上。”
“好，我马上就要去美国，正好一次性搞定此事。”徐志笑着说道，现在港元与美元的汇率约为5.13:1，和黄从股市中发行30亿港元债券，现在已经全部兑换成了美元。
……
美国：
“韦尔奇先生，恭喜你成为通用电气公司的新任总裁。”一架波音747飞机上，徐志举起一杯红酒，笑着招呼着对面的一位白人。
“多谢了，徐先生。”韦尔奇举起酒杯，客气的在空中碰了一下，轻尝了一口红酒，又看了看周围笑道：“徐先生的这架飞机可真是奢华，一架波音747当作私人飞机，我以前倒是听过这种事，想不到今天居然能够有幸坐在其中。”
“谈不上奢华，本来是想买737的，只是要等待太久，所以就换了这一架了。”徐志笑呵呵的说道。
从波音公司购买的私人飞机三个月前就已经交付，然后又交给了美国的一家专业装饰公司进行内部装修，此次来美国，虽然有一些商业合作，但最重要的就是接手这架目前全球最豪华的私人飞机。
747是目前世界上最大的飞机，舱内面积高达450平米，而在香江，所谓的千尺豪宅也才90平米左右，还得扣除公摊面积。
只是看面积，就超过了很多香江的别墅，飞机内部拥有2套配有独立卫浴的房间，一个大型酒吧，一间可以容纳20人的会议室、一间书房，内部配有IBM最新的小型超级计算机以及一间室内电影院，这种奢华的配置，让通用电气的新任CEO也被震住。
空姐端来了两份牛排，徐志与韦尔奇如在饭店之中一样，举起挡纸，防止沸油烫身。
等待了一会，韦尔奇熟悉的使用刀叉，切下了一小片牛排，放入嘴中仔细品尝了起来，又说道：“这牛排很棒，我去过很多美国的牛排店，没几家有这个水平。”
“这是我从法国专业请来的厨师，最擅长的就是煎牛排。”徐志笑着说道，既然花了一亿多美元购买了私人飞机，其他的投资自然只是零头，他当然要选择最好的。
波音747需要4位驾驶员，徐志安排人从国泰航空挖来了最顶级的6位。空姐自然更不用说，都是最年轻漂亮且会服务人的香江美女。
而厨师方面，也从全球各地聘请了十数位最顶级的厨师，这些厨师平时就待在香江，为徐家或几大公司高层准备伙食，需要之时就跟着私人飞机，在飞机之上准备食物。
很快，二人将牛排吃完，徐志喝了一口红酒，笑问道：“韦尔奇先生，关于入股通用电气之事，不知道贵方董事会有没有通过此提案？”
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这个世界上的大公司没有一个是干净的，真被细查之下，总会有很多问题出现，甚至很多连董事会都不知道什么情况，徐志怎么着也不会让自己的公司陷入这种境地。
“好的，我明白了。”袁天帆点头说道。
徐志道：“置地与佳宁对希尔顿酒店物业的报价是多少？”
“27亿港元，不过他希望由我们来解决与希尔顿酒店的纠纷。”马士民说道，他已经与鲍富达等人有所接触，现在是地价最疯狂的时候，年初红锦道一块地皮被拍出了3万一尺的价格，在全球地价中仅次于曼哈顿。
徐志笑道：“怎么可能，跟他们说清楚，这种事他们自己搞定，要么答应要么这合作就算了。”
希尔顿酒店怎么说也是国际知名酒店，而且现在的香江因为内地的改革开放，旅游业开发进入爆发期，想说服其放弃在香江的业务，可不容易，八成得上法院，再过半年，地产市场就会陷入萎靡状态，到时候和黄即使花高价说服了希尔顿酒店，想再卖个高价给置地就不太可能了。
“我会再与纽壁坚与鲍富达商量这件事。”马士民点头说道，他其实也不想就这件事与希尔顿酒店发生摩擦，而且他更担心，如果自己将这件事谈妥，那么老板会不会又想自己兴建这香江第一大楼，毕竟他知道徐志虽然不看好地产市场，但却颇在意持有中环的物业。
和黄前段时间从股市上集资30亿港元，5年期利息13%，也就是说到了1986年，必须要一次性偿还49.5亿港元的债务。
这笔资金准备去美国投资通用电气，他并没有把握能否赚钱，而且他与徐志一样，也认为地产市场已经到了泡沫即将破灭的地步，此刻以最高价出手手中的一栋中环物业，既可以降低公司负债，同时手中有钱，在未来也好更好的布局。
“行，那事情就这样吧，王礼明留下，其他人先离开吧。”徐志笑着说道，如果不是置地参与进来，他不会主动出手手中的物业。
去除未来时代广场的地皮，他目前手上一共有四处中环物业，国泰大厦、联邦大厦属于百分之百持有，而和记大厦与希尔顿酒店则属于和黄。
不过与置地比起来就差的太远，置地旗下在中环的物业包括康乐大厦、太子大厦、历山大厦，告罗士打大厦、渣打大厦、连卡佛大厦、置地广场、太古广场、文化东方酒店、荷兰行等等，同时在九龙半岛的一些黄金位置也有数栋顶级大厦，如温莎公爵大厦、皇室大厦、湾仔夏悫大厦、怡东商场、铜锣湾贸易中心。
这些物业总面积超过一千万尺，每年光是收租就能收入20-30亿港元。
这些只是大厦，置地旗下还有大批地皮及住宅别墅物业。
不过拥有这么多物业的代价也不小，这些大厦包括置地本身的股票已经被不停的多次抵押，整个集团的欠债高达一百多亿港元，所有大厦的租金也必须大部分用于偿还利息。
其实这就是不停的以贷养贷，在地产市场一直上升的时候自然不是问题，可一旦地价下跌，资产不足后银行抽贷，整个经营体系就会崩溃。
出售希尔顿酒店业务，本身既可以获利，又可以再在置地这头骆驼上压下一批稻草，同时因为美丽华酒店的贷款，东亚银行也可以作为债权人前去逼债，从而在将来获取最高的收益。
马士民与袁天帆走后，办公室内只剩下徐志与王礼明。
徐志问道：“和黄的那笔资金已经转成美元了吗？”
王礼明点头道：“已经转换完毕，一共5.8亿美元，已经在花旗银行的账户之上。”
“好，我马上就要去美国，正好一次性搞定此事。”徐志笑着说道，现在港元与美元的汇率约为5.13:1，和黄从股市中发行30亿港元债券，现在已经全部兑换成了美元。
……
美国：
“韦尔奇先生，恭喜你成为通用电气公司的新任总裁。”一架波音747飞机上，徐志举起一杯红酒，笑着招呼着对面的一位白人。
“多谢了，徐先生。”韦尔奇举起酒杯，客气的在空中碰了一下，轻尝了一口红酒，又看了看周围笑道：“徐先生的这架飞机可真是奢华，一架波音747当作私人飞机，我以前倒是听过这种事，想不到今天居然能够有幸坐在其中。”
“谈不上奢华，本来是想买737的，只是要等待太久，所以就换了这一架了。”徐志笑呵呵的说道。
从波音公司购买的私人飞机三个月前就已经交付，然后又交给了美国的一家专业装饰公司进行内部装修，此次来美国，虽然有一些商业合作，但最重要的就是接手这架目前全球最豪华的私人飞机。
747是目前世界上最大的飞机，舱内面积高达450平米，而在香江，所谓的千尺豪宅也才90平米左右，还得扣除公摊面积。
只是看面积，就超过了很多香江的别墅，飞机内部拥有2套配有独立卫浴的房间，一个大型酒吧，一间可以容纳20人的会议室、一间书房，内部配有IBM最新的小型超级计算机以及一间室内电影院，这种奢华的配置，让通用电气的新任CEO也被震住。
空姐端来了两份牛排，徐志与韦尔奇如在饭店之中一样，举起挡纸，防止沸油烫身。
等待了一会，韦尔奇熟悉的使用刀叉，切下了一小片牛排，放入嘴中仔细品尝了起来，又说道：“这牛排很棒，我去过很多美国的牛排店，没几家有这个水平。”
“这是我从法国专业请来的厨师，最擅长的就是煎牛排。”徐志笑着说道，既然花了一亿多美元购买了私人飞机，其他的投资自然只是零头，他当然要选择最好的。
波音747需要4位驾驶员，徐志安排人从国泰航空挖来了最顶级的6位。空姐自然更不用说，都是最年轻漂亮且会服务人的香江美女。
而厨师方面，也从全球各地聘请了十数位最顶级的厨师，这些厨师平时就待在香江，为徐家或几大公司高层准备伙食，需要之时就跟着私人飞机，在飞机之上准备食物。
很快，二人将牛排吃完，徐志喝了一口红酒，笑问道：“韦尔奇先生，关于入股通用电气之事，不知道贵方董事会有没有通过此提案？”
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