第315章 雾草这孩子
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第315章雾草~这孩子……
为啥懂这么多？
我TM都豁出去了，你管我懂得多不多。
李建昆笑了笑，搞得有点羞涩的样子，什么意思老爷子您自个体会吧。
几位老爷子议论纷纷，不愧都是泰斗级人物，对港城供楼式房地产经济的底层逻辑，有了一个清晰认知后，他们也没完全听李建昆的，立马分析出这种模式的利与弊。
该说不说，李建昆的一席话，高低带点主观因素。
正如孙志芳老爷子最后点评道：
“这种房地产发展模式，在短期内，还是能取到推动经济增长、改善民生和人们居住环境的作用的，只是长远来看，必然走入死胡同，到时不但起不到促进经济发展的作用，反而会成为阻碍经济增长的绊脚石。”
一语中的。
而李建昆之所以带点偏见，有两个原因，其一，他也曾深受其害，当年第一次买房时，兜里没几个米，全部掏空，背上二十年房贷，结果房子到手，83个平方，扣除20个公摊……
尼玛，一家三口都打不开转。
其二，他有更优解。至少，也能提供一些解题思路。
办公室里讨论声不断，利与弊已经分析出来，那么问题来了：
咱们的住房是严重不足的，房改势在必行，如果近水楼台的港城经验不能学习，那么又该往哪个方向走呢？
“咳！”
李建昆的一声咳嗽，把众大佬的目光再次吸引到他身上。
没有笨人，个个露出惊讶之色。这次反而是陈岱荪最先坐不住，诧异道：“建昆，莫非你还有对症良策？”
“老师言重了，良策谈不上，坦白讲，我确实研究过这方面的东西……老师是知道的。”
陈岱荪当然知道，房改当初能进行得这么顺利，这小子可谓功不可没，是他从摩尔导师的语录中找出了理论依据。
师生二人搁这打哑谜，旁人也听不懂，陈岱荪神情振奋，示意他继续。
李建昆抱着干就干了的心态，道：“我可以说说我对于国际上几种主流房地产模式的了解，不过每个国家的国情毕竟不同，肯定不好生搬硬套，我认为应该取其精华，祛其糟粕，最终如何抉择，还得各位老先生和上面来合计。”
此言一出，几位老爷子惊诧连连。
“你对国际上主流的房地产模式都有了解？”
“伱…怎么了解的？”
要知道，80年代，这是某些大佬有幸出国考察一次，恍如刘姥姥进大观园的年代。
类似的新闻报道、历史旧事，哪怕搁后世都广为流传，比如某位大佬去一趟国外后，饱受震惊，回来立马学习经验，投身于某个领域或行业。
一言以蔽之，这年头咱们自上而下，对于国际社会的了解，都非常有限。
李建昆故技重施，笑了笑，没应茬，直入主题。
“世界上最具代表性的房地产发展模式，主要有五种。”
他刻意省略了“目前”二字。反正老爷子们不了解。他要说的这些模式，有些未必这个年代就有，但无疑它们更成熟，更有益。
大佬们全竖起耳朵，当真有点听课的意思。
“第一个叫美国模式，也被他们称之为自由市场模式，特点是市场化资本运作为主，注重专业化划分和协作。港城的模式便是借鉴于此，只是由于监管不利，又被开发商搞出了些损人利己的东西。
“第二个叫弱干预模式，即政府不直接干预房地产市场，但是会通过一个力度非常大的金融支持的方式，来改变房地产的供给和需求，从而达到影响市场的结果。以日苯为代表。
“第三个叫强干预模式，顾名思义，属于弱干预模式的进阶版，政府会及时调控政策，来干预房地产市场，方式包括不仅限于限价、限购、限贷和限面积等等。以含国为代表。”
孙志芳老爷子出声道：“小李你等等，慢点。”
他们得捋捋。
老爷们一边捋的同时，数双眼睛死死盯着李建昆，那模样似乎在说：雾草~这孩子……
搁哪学的这些东西？
他们也不教啊！
说是研究的，搁哪研究的？
他们也想研究，找不到渠道啊！
李建昆被他们盯得心头发毛，昂头望向天花板。
“小李你看啥呢？”
“上面有只蛐蛐。”
孙志芳：“……”
还好还好，有点少年习性。某一瞬间，他感觉这小子像个老妖怪似的。
薛暮乔老爷子道：“行吧，你继续。”
“第四种，全世界只有一个，叫作新家坡模式，也称配给制。新家坡是全球唯一一个公开向社会承诺，政府会给居民提供住房，并且确实做到了这一点的国家。
“新家坡人居住的房子，无论买还是租，都从政府获取。他们的商品房占比只有百分之十几，其余的房子都由政府提供。”
诶！
这种模式……有几个老爷子眼前一亮。
“没用。”孙志芳老爷子摇头，“不符合我们的国情，小国人少，咱们哪有这么多钱建房？”
许涤星老爷子附和道：“不谈其他，广大农村住房问题，肯定就不适合这种模式。”
陈岱荪沉吟道：“其实我们现在在工人阶级这一块，施行的也是配给制。”
李建昆迫不及待开讲下一个，也是最后一个。
“第五种，叫作社会合作模式。”
这个名头一出来，老爷子们又把耳朵竖直一些，皆打起十二分精神。
听着就很靠谱啊！
“这种模式之下，房地产既不是开发商建房，也不是政府建房。主要采取两种方法，一种是私人建房，就是自个建自己的房子；另一种是合作建房，民间在政府的管控和指导下，自发组建住房合作社，统筹资金来建房。”
唰！
犹如一颗苹果掉下来，砸中脑壳，几位老爷子一个个眼神亮得吓人。
李建昆本不想打搅他们的思考，但还是忍不住补充一嘴。
“这种模式有一个特性，资本很难裹挟。当然了，政府在税收管控上还得下点功夫，比如对拥有第二套房，苛以重税，限制投机炒房，那么……即能相对地实现：住有所居、优先公平和共同富裕。”
好吧，他承认，他最倾向第五个房地产发展模式——社会合作模式。
“这个模式不错啊！”
“赞同，非常符合我们整个社会的发展愿景。”
“我看行！饶是生搬硬套，感觉都不违和。”
…
办公室里已经炸开锅。
孙志芳老爷子精神抖擞，眸子里精光四溢，“小李，这肯定是哪个社会主义兄弟国家的房地产发展模式吧，恕我孤陋寡闻，竟然不知道。”
李建昆眨巴眨巴眼，“东德那边。”
实际上日后整个德意志都是这种房地产模式，他们可能是全球唯一没有被地产金融所裹挟的发达经济体。
现在柏林墙还没倒，东德跟着苏联，走社会主义和计划经济。西德是资本主义社会。
“我就说吧！这一看就是咱们社会主义国家的制度！”
薛暮乔老爷子又开始“找茬”了，激动的表情中，透露着无法遮掩的惊奇。
“小李同学，你从哪里学到的这些知识？”
我说做梦做的，你信不？
李建昆自个都不信。这事没法解释，只能装傻、含糊。他眼神四处乱瞟，还是扛把子懂他。
“暖水瓶有水，自个倒。”
“噢，就是在港城待过一阵，那边这方面的资料多。”回应一句，李建昆嗖嗖冲去倒水，确实有点口干舌燥。
所幸老爷们这会，思路主要集中在社会合作的房地产发展模式上，七嘴八舌的，带着股兴奋劲探讨着。
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我TM都豁出去了，你管我懂得多不多。
李建昆笑了笑，搞得有点羞涩的样子，什么意思老爷子您自个体会吧。
几位老爷子议论纷纷，不愧都是泰斗级人物，对港城供楼式房地产经济的底层逻辑，有了一个清晰认知后，他们也没完全听李建昆的，立马分析出这种模式的利与弊。
该说不说，李建昆的一席话，高低带点主观因素。
正如孙志芳老爷子最后点评道：
“这种房地产发展模式，在短期内，还是能取到推动经济增长、改善民生和人们居住环境的作用的，只是长远来看，必然走入死胡同，到时不但起不到促进经济发展的作用，反而会成为阻碍经济增长的绊脚石。”
一语中的。
而李建昆之所以带点偏见，有两个原因，其一，他也曾深受其害，当年第一次买房时，兜里没几个米，全部掏空，背上二十年房贷，结果房子到手，83个平方，扣除20个公摊……
尼玛，一家三口都打不开转。
其二，他有更优解。至少，也能提供一些解题思路。
办公室里讨论声不断，利与弊已经分析出来，那么问题来了：
咱们的住房是严重不足的，房改势在必行，如果近水楼台的港城经验不能学习，那么又该往哪个方向走呢？
“咳！”
李建昆的一声咳嗽，把众大佬的目光再次吸引到他身上。
没有笨人，个个露出惊讶之色。这次反而是陈岱荪最先坐不住，诧异道：“建昆，莫非你还有对症良策？”
“老师言重了，良策谈不上，坦白讲，我确实研究过这方面的东西……老师是知道的。”
陈岱荪当然知道，房改当初能进行得这么顺利，这小子可谓功不可没，是他从摩尔导师的语录中找出了理论依据。
师生二人搁这打哑谜，旁人也听不懂，陈岱荪神情振奋，示意他继续。
李建昆抱着干就干了的心态，道：“我可以说说我对于国际上几种主流房地产模式的了解，不过每个国家的国情毕竟不同，肯定不好生搬硬套，我认为应该取其精华，祛其糟粕，最终如何抉择，还得各位老先生和上面来合计。”
此言一出，几位老爷子惊诧连连。
“你对国际上主流的房地产模式都有了解？”
“伱…怎么了解的？”
要知道，80年代，这是某些大佬有幸出国考察一次，恍如刘姥姥进大观园的年代。
类似的新闻报道、历史旧事，哪怕搁后世都广为流传，比如某位大佬去一趟国外后，饱受震惊，回来立马学习经验，投身于某个领域或行业。
一言以蔽之，这年头咱们自上而下，对于国际社会的了解，都非常有限。
李建昆故技重施，笑了笑，没应茬，直入主题。
“世界上最具代表性的房地产发展模式，主要有五种。”
他刻意省略了“目前”二字。反正老爷子们不了解。他要说的这些模式，有些未必这个年代就有，但无疑它们更成熟，更有益。
大佬们全竖起耳朵，当真有点听课的意思。
“第一个叫美国模式，也被他们称之为自由市场模式，特点是市场化资本运作为主，注重专业化划分和协作。港城的模式便是借鉴于此，只是由于监管不利，又被开发商搞出了些损人利己的东西。
“第二个叫弱干预模式，即政府不直接干预房地产市场，但是会通过一个力度非常大的金融支持的方式，来改变房地产的供给和需求，从而达到影响市场的结果。以日苯为代表。
“第三个叫强干预模式，顾名思义，属于弱干预模式的进阶版，政府会及时调控政策，来干预房地产市场，方式包括不仅限于限价、限购、限贷和限面积等等。以含国为代表。”
孙志芳老爷子出声道：“小李你等等，慢点。”
他们得捋捋。
老爷们一边捋的同时，数双眼睛死死盯着李建昆，那模样似乎在说：雾草~这孩子……
搁哪学的这些东西？
他们也不教啊！
说是研究的，搁哪研究的？
他们也想研究，找不到渠道啊！
李建昆被他们盯得心头发毛，昂头望向天花板。
“小李你看啥呢？”
“上面有只蛐蛐。”
孙志芳：“……”
还好还好，有点少年习性。某一瞬间，他感觉这小子像个老妖怪似的。
薛暮乔老爷子道：“行吧，你继续。”
“第四种，全世界只有一个，叫作新家坡模式，也称配给制。新家坡是全球唯一一个公开向社会承诺，政府会给居民提供住房，并且确实做到了这一点的国家。
“新家坡人居住的房子，无论买还是租，都从政府获取。他们的商品房占比只有百分之十几，其余的房子都由政府提供。”
诶！
这种模式……有几个老爷子眼前一亮。
“没用。”孙志芳老爷子摇头，“不符合我们的国情，小国人少，咱们哪有这么多钱建房？”
许涤星老爷子附和道：“不谈其他，广大农村住房问题，肯定就不适合这种模式。”
陈岱荪沉吟道：“其实我们现在在工人阶级这一块，施行的也是配给制。”
李建昆迫不及待开讲下一个，也是最后一个。
“第五种，叫作社会合作模式。”
这个名头一出来，老爷子们又把耳朵竖直一些，皆打起十二分精神。
听着就很靠谱啊！
“这种模式之下，房地产既不是开发商建房，也不是政府建房。主要采取两种方法，一种是私人建房，就是自个建自己的房子；另一种是合作建房，民间在政府的管控和指导下，自发组建住房合作社，统筹资金来建房。”
唰！
犹如一颗苹果掉下来，砸中脑壳，几位老爷子一个个眼神亮得吓人。
李建昆本不想打搅他们的思考，但还是忍不住补充一嘴。
“这种模式有一个特性，资本很难裹挟。当然了，政府在税收管控上还得下点功夫，比如对拥有第二套房，苛以重税，限制投机炒房，那么……即能相对地实现：住有所居、优先公平和共同富裕。”
好吧，他承认，他最倾向第五个房地产发展模式——社会合作模式。
“这个模式不错啊！”
“赞同，非常符合我们整个社会的发展愿景。”
“我看行！饶是生搬硬套，感觉都不违和。”
…
办公室里已经炸开锅。
孙志芳老爷子精神抖擞，眸子里精光四溢，“小李，这肯定是哪个社会主义兄弟国家的房地产发展模式吧，恕我孤陋寡闻，竟然不知道。”
李建昆眨巴眨巴眼，“东德那边。”
实际上日后整个德意志都是这种房地产模式，他们可能是全球唯一没有被地产金融所裹挟的发达经济体。
现在柏林墙还没倒，东德跟着苏联，走社会主义和计划经济。西德是资本主义社会。
“我就说吧！这一看就是咱们社会主义国家的制度！”
薛暮乔老爷子又开始“找茬”了，激动的表情中，透露着无法遮掩的惊奇。
“小李同学，你从哪里学到的这些知识？”
我说做梦做的，你信不？
李建昆自个都不信。这事没法解释，只能装傻、含糊。他眼神四处乱瞟，还是扛把子懂他。
“暖水瓶有水，自个倒。”
“噢，就是在港城待过一阵，那边这方面的资料多。”回应一句，李建昆嗖嗖冲去倒水，确实有点口干舌燥。
所幸老爷们这会，思路主要集中在社会合作的房地产发展模式上，七嘴八舌的，带着股兴奋劲探讨着。
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